Contestation / Bezwaar Ex. 22 / Vb. 22

Concerne,

Projet d’immeuble, enquête publique votre référence Rue_du_Noyer_211_PU-N1432023_-_PE-N2812023

Je me permets par le présent mail de vous faire part de quelques observations sur ce projet, après lecture du dossier.

Je ne trouve pas normal la demande de dérogation concernant l’adaptation de la hauteur du bâtiment. Lors des précédents projets, de très très nombreux riverains se sont opposés à toute augmentation en hauteur. En effet, le bâtiment devrait maintenir la hauteur actuelle qui s’aligne parfaitement avec les autres bâtiments situés aux alentours. Une augmentation de l’équivalent d’un étage permet au promoteur immobilier de gagner 20 pourcents de surface mais au détriment des riverains, au détriment de l’esthétique de la place de Jamblinne de Meux. Je ne trouve pas normal qu’une dérogation dans ce cadre puisse être accordée. On a trop souvent accepté de faire n’importe quoi à Bruxelles !

L’étude du dossier montre que le promoteur immobilier projette de modifier considérablement le parc situé entre le bâtiment actuel et la rue Newton. Les destructions d’arbres et l’imperméabilisation du sol prévues sont trop importantes et diminuent considérablement l’espace vert disponible pour les riverains. Les arbres remarquables ne sont pas tous pris en considération dans la nécessité de leur protection. 

En outre, la suppression du mur le long de l’avenue de Cortenbergh me pose question car les bruits de circulation ne seront plus atténués, diminuant fortement la qualité de vie dans le parc. S’il y a adaptation de ce mur il faut tenir compte du bruit incessant des voitures entrant dans Bruxelles via l’autoroute de Liège et prévoir un réel système efficace permettant de conserver une « atmosphère de parc » dans ce parc.

Contrairement à ce qui est énoncé dans le dossier, le chantier ne fera qu’accentuer les actuels et continus problèmes de circulation car la place de Jamblinne de Meux est un point de passage névralgique pour l’entrée des voitures dans Bruxelles. Une fois les travaux finis, la circulation restera fortement perturbée car le nombre de places de parking prévu semble nettement insuffisant au regard du nombre d’employés annoncé. Le manque de place de parking en prévision en sous-sol ne fera qu’augmenter encore la difficulté des riverains à se parquer dans leur propre rue !

Veuillez aussi noter que le « Colruyt » situé avenue de Roodebeek est en phase de reconstruction notamment afin de pallier un manque crucial de place de parking dans le quartier. Une bonne action là dont l’effet sera fortement réduit suite à l’installation d’un nouveau commerce apparemment lui sans place de parking.

Si j’ai bien lu, il existe aussi une demande de dérogation concernant une toiture verte. Si telle est acceptée, quelle perte d’opportunité pour Bruxelles ! Une argumentation d’un caractère « complexe » de la verdurisation du toit ne devrait pas être « valide » pour demander une telle dérogation, surtout si le projet est réalisé par un promoteur immobilier qui a une certaine expérience.

Enfin, puis-je suggérer fortement l’obligation d’expertise des maisons environnantes avant tout travaux. Il est normal de faire des expertises des maisons avoisinantes surtout si un gros chantier tel qu’il est prévu devait se réaliser. Un état des lieux fait par des experts immobiliers / architectes indépendants dans une zone de 70-100m aux alentours me semble fournir une certaine garantie nécessaire aux riverains tout proches.

En vous souhaitant bonne réception, et en espérant que ces quelques remarques puissent être entendues.

Bien à vous,