Analyse

Première analyse – Eerste analyse (NL tekst na de FR)

Chères riveraines et sympathisantes, chers riverains et sympathisants,

Ce lundi 19 juin, la Commission de Concertation a publié son avis sur le permis mixte urbanisme-environnement demandé dans le nouveau dossier Newto(w)n.

Vous le trouverez en version intégrale sur notre site www.1727.brussels.

Il faut reconnaître le sérieux du travail accompli par la Commission : 18 pages de développements urbanisme et 18 pages identiques pour l’environnement. Même si nous avons l’impression qu’une partie des textes a été écrite avant la réunion publique du 30 mai dernier, il est clair qu’ils ont écouté les interventions des riverains et du Collectif à cette séance et qu’ils ont lu les plus de quarante réclamations.

Sont-ce pour autant des conclusions justes ? Il nous a fallu quelques jours pour les étudier et nous devrons certainement continuer à le faire encore quelques jours, mais nous désirons déjà vous donner un bon résumé des points les plus importants.

Commençons par préciser qu’il s’agit d’avis unanime, en présence des représentants des services d’urbanisme de la région et de la Ville, de Bruxelles-Environnement, des Monuments et Sites, et de la commune de Schaerbeek.

L’avis est favorable moyennant trois pages de conditions.

Question architecture

Le gabarit actuel n’est pas maintenu : un étage supplémentaire en retrait est autorisé ;
l’accès principal par la rue Newton est rejeté : le promoteur doit revoir l’accès principal aux bureaux, en l’établissant soit directement sous la galerie côté Cortenbergh, sur la rue du Noyer ou à l’angle Cortenbergh/parc mais en limitant strictement la superficie du parvis et son impact sur l’usage du parc ;
la dérogation demandée pour ne pas verduriser la toiture plate est refusée ;
le bâtiment pourra être isolé par l’extérieur mais le promoteur doit acheter à la Ville la bande de 16 cm qu’il prend sur l’espace public.

Question parc

pas de kiss & ride en zone de parc ;
pas d’abattage d’arbres ;
soit maintenir le mur le long de l’avenue de Cortenbergh en l’améliorant esthétiquement, soit prévoir un remplacement équivalent de protection acoustique ;
maintenir la clôture du parc le long de la rue des Patriotes et de la rue Newton.
Le petit espace vert prévu par le promoteur à l’angle de la rue des Patriotes et de la rue du Noyer doit devenir public (pas de clôture) ;

Question parking

étudier la possibilité de mutualisation d’une partie des emplacements avec le quartier afin de réduire la pression sur le stationnement en voirie ;
revoir les zones de parking vélo afin d’y sécuriser les cheminements vélo et de prévoir 2m² par emplacement ;
garantir la possibilité d’augmenter la capacité vélo en fonction de l’évolution des usages.

Question commerce

Accepté mais les livraisons devront se faire par le parking souterrain.

Certains points sont très positifs, d’autres carrément décevants et puis, il y a des questions qui méritent amples réflexions, voire meilleure compréhension. Nous ne voulons pas entrer trop en détails dans cette première réaction, mais nous vous invitons à lire l’intégralité de l’avis et nous faire parvenir vos réactions. Toute observation est la bienvenue.

Nous devrons rester très attentifs à l’évolution de ce dossier. Hélas, parce qu’un avis favorable est accordé au projet introduit, même s’il est accompagné d’une longue liste de conditions à respecter par le promoteur, le contrôle démocratique ne pourra se faire qu’au moment où un avis annoncera le début des travaux. C’est ce qui, dans le projet précédent, a nécessité notre procédure (victorieuse) devant le Conseil d’Etat. Il est clair aussi, au vu des conditions imposées, que le début des travaux n’intervient pas dans les semaines qui suivent…

Dans l’espoir de recevoir beaucoup de commentaires de vous, nous nous engageons à revenir prochainement sur ce dossier.

Beste buurtbewoners en sympathisanten,

Op maandag 19 jl. publiceerde de Overlegcommissie haar advies over de gevraagde gemengde vergunning (stedenbouwkunde en milieu) in het nieuwe dossier Newto(w)n.

U kunt de volledige versie vinden op onze website www.1727.brussels.

We moeten erkennen dat de Commissie serieus te werk is gegaan: 18 pagina’s voor urbanisme en 18 identieke pagina’s voor het milieu. Ook al hebben we de indruk dat een deel ervan geschreven is voor de openbare vergadering van 30 mei, het is duidelijk dat de commissie geluisterd heeft naar wat buurtbewoners en het Collectief te zeggen hadden op die vergadering en dat ze de meer dan veertig klachten gelezen hebben.

Zijn hun conclusies daarom gunstig? Het heeft ons een paar dagen gekost om ze te bestuderen (en dat zullen we zeker nog een hele tijd moeten blijven doen), maar we willen jullie graag al een samenvatting geven van de belangrijkste punten.

Laten we beginnen met erop te wijzen dat het advies unaniem was, in aanwezigheid van vertegenwoordigers van de gewestelijke en stedelijke diensten voor ruimtelijke ordening, Leefmilieu Brussel, Monumenten en Landschappen en de gemeente Schaarbeek.

Het advies was gunstig voor het project, onder voorbehoud van drie pagina’s met voorwaarden.

Architectuur

– Het huidig bouwvolume wordt niet behouden: een extra verdieping is toegestaan;

– De hoofdtoegang via de Newtonstraat wordt afgewezen: de bouwpromotor moet de hoofdtoegang tot de kantoren herbekijken, ofwel rechtstreeks onder de galerij aan de kant van de Kortenberglaan, ofwel in de Notelaarstraat, ofwel op de hoek van Kortenberg/park Juliette Herman, waarbij de omvang van het voorplein en de impact ervan op het gebruik van het park strikt beperkt worden;

– de gevraagde vrijstelling voor de verplichting van vergroening op het platte dak wordt geweigerd;

– het gebouw mag aan de buitenkant worden geïsoleerd, maar de bouwpromotor moet de strook van 16 cm openbare ruimte van de stad afkopen.

Park

– Geen kiss & ride in het park;

– Er mag geen enkele boom gekapt worden;

– Behoud van de muur langs de Kortenberglaan met verbetering van haar esthetiek, of een vervanging voorzien met gelijkwaardige bescherming tegen lawaai;

– de omheining van het park langs de Patriottenstraat en langs de Newtonstraat handhaven.

– De kleine groene ruimte die door de ontwikkelaar is gepland op de hoek van de Patriottenlaan en de Notelaarstraat moet openbaar worden (geen omheining);

Ondergrondse parking

– de bouwpromotor moet de mogelijkheid bestuderen een deel van de parkeerplaatsen te delen met de buurt om de druk op het parkeren op straat te verminderen;

– de fietsparkeerplaatsen moeten herzien worden: minstens 2m² per plaats en een veiligere weg ernaartoe;

– de mogelijkheid garanderen om de fietscapaciteit te verhogen in lijn met veranderingen in het gebruik in de toekomst.

Winkel

– Aanvaard, maar leveringen zullen via de ondergrondse parkeergarage moeten gebeuren.

Sommige punten zijn heel positief, andere ronduit teleurstellend, en dan zijn er nog vragen waarover verder moet worden nagedacht, of die zelfs beter moeten worden begrepen. We willen in deze eerste reactie niet te veel in detail treden, maar we nodigen u wel uit om het advies in zijn geheel te lezen en ons uw reacties te sturen. Alle opmerkingen zijn welkom.

We zullen goed in de gaten moeten houden hoe deze kwestie zich ontwikkelt. Omdat een gunstig advies wordt toegekend aan het ingediende project, ook al gaat het vergezeld van een lange lijst voorwaarden waaraan de projectontwikkelaar moet voldoen, is democratische controle helaas pas mogelijk wanneer een affiche de start van de werkzaamheden aankondigt. Dit is wat bij het vorige project onze (zegevierende) procedure voor de Raad van State noodzakelijk maakte. Het is ook duidelijk, gezien de opgelegde voorwaarden, dat de werken niet binnen enkele weken zullen starten…

In de hoop veel reacties van u te ontvangen, beloven we binnenkort op deze kwestie terug te komen.